如何确认楼市转势

如何确认楼市转势 如何确认楼市转势  汤文亮博士纪惠集团行政总裁

  今年上半年,楼市表现的确不俗,最关键的地产商变阵成功,为那些有心买楼但没有能力付正常首期的买家提供高成数按揭,这个可遇不可求情况令到不少父亲加按他们的自住物业给子女们付首期,虽然我觉得是很危险,但对于那些永远没有办法付正常首期的人来说,这又是一个解决办法,所以,楼市上半年表现理想,主要原因是地产商睇通楼市,提供一个政府不敢用的办法,楼市下半年又会如何,会不会像上半年的表现一样狂飙,抑或转势下跌,现在深度报道连最乐观的评论员都不敢说下半年楼市表现会与上半年一样,他们会说楼价仍然上升,但升势缓慢,亦有不少投行转軚,认为楼市下半年会有一定跌幅,有不同意见是正常的事,但如何热门活动确认楼市是否转势。

  在上半年,新楼销售情况不俗,总共售出九千多个单位,虽然估计还有大约四千个货尾单位,但售出七成以如何确认楼市转势 上,仍然可以说是达标,但如果下半年的销售量与上半年一样,只是佔供应量一半,因为下半年有大约一万八千个单位,就不能够说达标,所以,地料理食谱产商一定要提供更新销售方案,更高按揭成数,才能吸引到买家,否则,销售量就会大幅倒退,楼价亦会下跌,但即使地产商提供各项优惠,亦不能够增加销售,他们就会暂时持货不卖,并且会对外界说睇好后市而惜售,当大家发觉愈来愈多地产商睇好后市惜售,同时亦会发觉楼价向下调整,当这个情况出现,我大胆可以说楼市被确认是转势。

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