凯汇可不可以一Q清枱

凯汇可不可以一Q清枱 凯汇可不可以一Q清枱  汤文亮博士纪惠集团行政总裁

  近日有不少朋友问我信置裕民坊新盘凯汇劈价三成,是否值得买,我话相当值得,如果他们抽到的话,虽然信置今次推出488个单位,但按现在申请的人数走势,超额15倍绝对不是问题,但是否能够一Q清枱,我认为可能性不大,因为申请人当中,大多数人会集中申请某类型单位,当那些单位售罄之后,即使抽中,他们也不会拣楼,所以,就算大幅超额认购亦不能保证一Q清枱。

  现在买楼的人大多数知道,楼宇供应从过往的不足,演变成现在的充裕,明年新楼的供应量超过三万个单凯汇可不可以一Q清枱 位,远远超过市场需求,供应充足除了可以令楼价下跌之外,还会令买楼的人有更多选择,倘若未能在一个新楼盘拣到心仪的单位,他们宁愿等下一个新楼盘,而每一个楼盘都会有一些楼层比较低,方向比较差的单位,在以往,大家恐怕供应不足,一于有杀错无放过,而地产商又会配合申请人数来推出适量单位的情况下,往往做成一Q清枱,成绩骄人,但事实上也不是一Q清枱,因为未能售出的单位被隐藏起来,而新楼空置税就是针对那些被隐藏的单位,没有可以出售的单位被隐藏,一Q清枱就不是那幺容易。

  大家可能不知道,不少地产商是不喜欢一Q清枱,因为证明了一件事,就是售价订得太低,营业部主管往往为此而受责,其实,如果能够卖到80%就是最理想,因为可以向老闆证明,订价已经是市价上限,营业部与各物业代理出尽办法亦只能卖出80%,老闆不但不会责备,而且还重重有赏,大家千祈唔好以为一Q清枱是可以缴全功,其实是死罪一条。

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