12年国教上路,北市明星学区国宅炙手可热!

12年国教上路,北市明星学区国宅炙手可热!

2014年12年国教正式起跑,掀起一波台北市热门学区的购屋潮,其中又以爱国东路「新隆国宅」最为抢手,一年涨幅20%。

距离4月25日,台北市国小学籍的最后设籍日只剩下两个多月时间,现代家长因应12年国教,想尽办法帮子女设籍于优质学区。导致台北市精华路段的房价,连年飙涨,若同时又具有明星学区题材的住宅,身价更为惊人,其中以地理位置佳、房价具竞争力的「热门学区国宅」询问度最高。

根据好房网的最新调查显示,台北市热门学区的国宅行情与周边中古住宅相较,平均约有3至15%的价差,位于中正区爱国东路的新隆国宅,涨幅最高,较去年成长达20%,每坪来到约88.25万,比周边中古屋房价,最高可达15%。

过去政府设定国宅购买者资格及条件,以防止有心人炒作,但近年申购国宅资格已逐步放宽,举凡屋龄满15年以上的国宅,承购屋主不受一年居住设籍的限制就可以买卖,大大提昇国宅的市场流通性,加上国宅屋主可抽籤车位的实用价值,使得地理位置佳、位于明星学区的国宅身价水涨船高。

其中,最夯的就是新隆国宅,邻近中正纪念堂,东门国小、中正国中、建中、北一女等知名学校,为台北市最热门的超级学区。不少家长着眼于12年国教,纷纷提前布局设籍卡位,加上该社区的都更重建题材,让新隆国宅一屋难求,目前区段成交均价已来到85至90万的实力。

另外,座落于信义路与建国南路交叉口的邮政新村,每年都有家长争相设籍,目前每坪成交行情约95.9万,较去年成交价涨幅达13%。好房网总编辑吴光中表示,集公园、学区、黄金门牌等条件,今年捷运信义线又通车,加速推升市中心精华区住宅身价飞涨,邮政新村屋龄即便超过20年,买方仍趋之若鹜。

松山区民生东路与光复北路的松山新城,周边有民生国小、介寿国中等明星学校加持,深受家长青睐,未来松山线南京三民站及台北小巨蛋站通车后,后势看涨,目前每坪约70至74万。

不过,购买国宅要特别留意公设比偏高,格局、建材、社区管理良莠不齐等问题,如此才能真正享受购买国宅所带来的加乘效益。


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